8 Rue Henri Poincaré, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Henri Poincaré, affiche un prix moyen de 1 879 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°10 et de n°3.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Henri Poincaré, 79000 Niort
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poincaré à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gérard Philipe à 919 mètres
- - Lycée professionnel Gaston Barré - Lycée des métiers de l'automobile et de la logistique à 364 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 919 mètres
- - Ecole primaire Ferdinand Buisson à 919 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Henri Poincaré
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Henri Poincaré au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Henri Poincaré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Henri Poincaré, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Henri Poincaré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Henri Poincaré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Henri Poincaré dans son marché local
Prix du 8 Rue Henri Poincaré par rapport à la voie
Sur Rue Henri Poincaré, le prix moyen des maisons s'établit à 2 113 €/m². Avec un prix moyen de 1 879 €/m², le 8 Rue Henri Poincaré se situe 11.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Henri Poincaré par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des maisons atteint 2 061 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Rue Henri Poincaré se situe 8.83 % en dessous de la moyenne de Niort et 46.11 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Henri Poincaré à Niort
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Henri Poincaré est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Niort a baissé de 3.03 % sur 1 an et baissé de 4.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 691 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 184 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 125 €/m² sur la période récente.
