26 Rue Paul-françois Proust, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Paul-françois Proust, affiche un prix moyen de 2 071 €/m², supérieur de 1.72 % à celui du n°23 et du 0.39 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Paul-françois Proust, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1956, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
5 niveaux - 1 logement - 406 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0300 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 157 mètres
- - Niort à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 809 mètres
- - Collège Fontanes à 424 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1139 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 1161 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 829 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert à 177 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Paul-françois Proust
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Paul-françois Proust au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Paul-françois Proust
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Paul-françois Proust, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Paul-françois Proust
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Paul-françois Proust complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Paul-françois Proust dans son marché local
Prix du 26 Rue Paul-françois Proust par rapport à la voie
Sur Rue Paul-françois Proust, le prix moyen des appartements s'établit à 2 363 €/m². Avec un prix moyen de 2 071 €/m², le 26 Rue Paul-françois Proust se situe 12.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Paul-françois Proust par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Paul-françois Proust se situe 5.56 % au-dessus de la moyenne de Niort et 30.42 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Paul-françois Proust à Niort
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Paul-françois Proust est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.11 € à 17.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
