22 bis Avenue Victor Hugo, 79100 Thouars
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 bis Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 948 €/m², supérieur de 7.36 % à celui du n°24 mais inférieur de 1.15 % à celui du n°25 a.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Avenue Victor Hugo, 79100 Thouars
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1977, situé dans le quartier Jean Jaurès-Les Maligrettes.
1 niveau - 101 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0537 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Avenue Victor Hugo à 75 mètres
- - Thouars à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Charles à 678 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 678 mètres
- - Ecole primaire Anatole France à 151 mètres
Absence de ventes récentes au 22 bis Avenue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 22 bis Avenue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Avenue Victor Hugo, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 22 bis Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des maisons s'établit à 972 €/m². Avec un prix moyen de 948 €/m², le 22 bis Avenue Victor Hugo se situe 2.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Avenue Victor Hugo par rapport à Thouars et à Deux-Sèvres
À Thouars, le prix moyen des maisons atteint 1 224 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 bis Avenue Victor Hugo se situe 22.55 % en dessous de la moyenne de Thouars et -26.28 % en dessous de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Avenue Victor Hugo à Thouars
Le loyer moyen estimé au 22 bis Avenue Victor Hugo est de 10.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.88 € à 12.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.2 % au loyer moyen estimé à Thouars, qui est de 10.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Thouars a baissé de 2.72 % sur 1 an et baissé de 8.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 026 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 354 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 258 €/m² sur la période récente.
