34 Avenue Victor Leclerc, 79100 Thouars
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue Victor Leclerc, affiche un prix moyen de 1 298 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°32 et de n°36.Cette maison est une construction ancienne de 1900,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue Victor Leclerc, 79100 Thouars
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1900, situé dans le quartier Jean Jaurès-Les Maligrettes.
3 niveaux - 1 logement - 67 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Boël Les Halles à 342 mètres
- - Thouars à 566 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Charles à 403 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 403 mètres
- - Ecole primaire Anatole France à 370 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue Victor Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue Victor Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue Victor Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue Victor Leclerc, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Victor Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Victor Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue Victor Leclerc dans son marché local
Prix du 34 Avenue Victor Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Leclerc, le prix moyen des maisons s'établit à 1 240 €/m². Avec un prix moyen de 1 298 €/m², le 34 Avenue Victor Leclerc se situe 4.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue Victor Leclerc par rapport à Thouars et à Deux-Sèvres
À Thouars, le prix moyen des maisons atteint 1 225 €/m². Le prix moyen des maisons au 34 Avenue Victor Leclerc se situe 5.96 % au-dessus de la moyenne de Thouars et 1.17 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue Victor Leclerc à Thouars
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue Victor Leclerc est de 11.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.16 € à 13.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Thouars, qui est de 10.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Thouars a baissé de 2.64 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 026 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 354 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 258 €/m² sur la période récente.
