1 Passage des Bains Neveux, 80090 Amiens
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Passage des Bains Neveux, affiche un prix moyen de 3 177 €/m².Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
127 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Passage des Bains Neveux, 80090 Amiens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Saint-Germain à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 303 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000VH, - Parcelle n°0003 - Feuille 000VHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Waide à 33 mètres
- - Saint-Roch à 1146 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Picardie Jules-Verne - Service commun de documentation à 337 mètres
- - Collège Amiral Lejeune à 785 mètres
- - Université de Picardie Jules-Verne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 98 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique privé Saint Rémi à 524 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Germain à 365 mètres
- - Ecole primaire Saint Germain à 125 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Passage des Bains Neveux
Aucune vente n'a été recensée au 1 Passage des Bains Neveux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Passage des Bains Neveux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Passage des Bains Neveux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Passage des Bains Neveux dans son marché local
Prix du 1 Passage des Bains Neveux par rapport à la voie
Sur Passage des Bains Neveux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 233 €/m². Avec un prix moyen de 3 177 €/m², le 1 Passage des Bains Neveux se situe 1.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Passage des Bains Neveux par rapport à Amiens et à Somme
À Amiens, le prix moyen des appartements atteint 2 669 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Passage des Bains Neveux se situe 19.03 % au-dessus de la moyenne de Amiens et 20.3 % au-dessus de celle de Somme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Passage des Bains Neveux à Amiens
Le loyer moyen estimé au 1 Passage des Bains Neveux est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Amiens, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Amiens a augmenté de 6.62 % sur 1 an et augmenté de 2.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 296 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 620 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 158 850 € au 1 Passage des Bains Neveux à Amiens, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 943 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 971 € en assurant vous-même les visites, ou 1 986 € si le professionnel les prend en charge.
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