44 Rue de l'Abbaye, 80090 Amiens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de l'Abbaye, affiche un prix moyen de 2 911 €/m², supérieur de 8.01 % à celui du n°46 mais inférieur de 5.33 % à celui du n°53.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de l'Abbaye, 80090 Amiens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Saint-Jacques-Saint-Roch 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 34 logements - 503 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0230 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tivoli à 61 mètres
- - Saint-Roch à 429 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle au lycée de la hotoie à 216 mètres
- - Collège Edouard Lucas à 865 mètres
- - Université de Picardie Jules-Verne - Composante d'université avec formation diplômante à 1058 mètres
- - Lycée polyvalent La Hotoie à 216 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 588 mètres
- - Ecole élémentaire publique Saint-Roch A à 541 mètres
Ventes au 44 Rue de l'Abbaye
Les 2 ventes au 44 Rue de l'Abbaye donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de l'Abbaye
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de l'Abbaye, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de l'Abbaye
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de l'Abbaye complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de l'Abbaye dans son marché local
Prix du 44 Rue de l'Abbaye par rapport à la voie
Sur Rue de l'Abbaye, le prix moyen des appartements s'établit à 2 676 €/m². Avec un prix moyen de 2 911 €/m², le 44 Rue de l'Abbaye se situe 8.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de l'Abbaye par rapport à Amiens et à Somme
À Amiens, le prix moyen des appartements atteint 2 664 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de l'Abbaye se situe 9.27 % au-dessus de la moyenne de Amiens et 17.14 % au-dessus de celle de Somme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de l'Abbaye à Amiens
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de l'Abbaye est de 14.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.74 € à 17.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.65 % au loyer moyen estimé à Amiens, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Amiens a augmenté de 6.42 % sur 1 an et augmenté de 2.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 296 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 620 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
