25 Rue de la Vallée, 80090 Amiens
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue de la Vallée, affiche un prix moyen de 2 431 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°23 et de n°21.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 5 locaux.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue de la Vallée, 80090 Amiens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Amiens II-La Vallée à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 5 locaux - 1 parking - 421 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0533 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Amiens - Gare Routière à 169 mètres
- - Amiens à 226 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Picardie Jules-Verne - Service commun de documentation à 826 mètres
- - Collège privé Sainte-Famille à 378 mètres
- - Université de Picardie Jules-Verne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 761 mètres
- - Ecole du second degré privée hors contrat Ecole Terrade à Amiens à 277 mètres
- - Ecole maternelle La Vallée à 261 mètres
- - Ecole primaire La Vallee à 215 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue de la Vallée
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue de la Vallée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue de la Vallée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue de la Vallée, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue de la Vallée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue de la Vallée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue de la Vallée dans son marché local
Prix du 25 Rue de la Vallée par rapport à la voie
Sur Rue de la Vallée, le prix moyen des appartements s'établit à 2 534 €/m². Avec un prix moyen de 2 431 €/m², le 25 Rue de la Vallée se situe 4.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue de la Vallée par rapport à Amiens et à Somme
À Amiens, le prix moyen des appartements atteint 2 669 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue de la Vallée se situe 8.92 % en dessous de la moyenne de Amiens et 7.95 % en dessous de celle de Somme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue de la Vallée à Amiens
Le loyer moyen estimé au 25 Rue de la Vallée est de 13.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.36 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.3 % au loyer moyen estimé à Amiens, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Amiens a augmenté de 6.62 % sur 1 an et augmenté de 2.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 296 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 620 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 121 550 € au 25 Rue de la Vallée à Amiens, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 078 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 77 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 039 € en assurant vous-même les visites, ou 1 519 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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