2 bis Rue Ducange, 80090 Amiens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Ducange, affiche un prix moyen de 2 608 €/m², inférieur de 7.97 % à celui du n°2 mais supérieur de 3.37 % à celui du n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Ducange, 80090 Amiens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Sainte-Anne-Faubourg Noyon 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 677 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège De La Salle à 83 mètres
- - Amiens à 794 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Picardie Jules-Verne - Service commun d'activités physique et sportive à 837 mètres
- - Collège privé La Salle à 82 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 837 mètres
- - Lycée général Madeleine Michelis à 395 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 511 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Famille à 300 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Ducange
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Ducange au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Ducange
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Ducange, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Ducange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Ducange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Ducange dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Ducange par rapport à la voie
Sur Rue Ducange, le prix moyen des appartements s'établit à 2 675 €/m². Avec un prix moyen de 2 608 €/m², le 2 bis Rue Ducange se situe 2.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Ducange par rapport à Amiens et à Somme
À Amiens, le prix moyen des appartements atteint 2 664 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Ducange se situe 2.1 % en dessous de la moyenne de Amiens et 4.95 % au-dessus de celle de Somme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Ducange à Amiens
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Ducange est de 14.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.41 € à 17.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.3 % au loyer moyen estimé à Amiens, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Amiens a augmenté de 6.42 % sur 1 an et augmenté de 2.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 296 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 620 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
