8 Rue Montesquieu, 80090 Amiens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Montesquieu, affiche un prix moyen de 3 158 €/m², inférieur de 10.46 % à celui du n°12 mais supérieur de 2.5 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Montesquieu, 80090 Amiens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Saint-Maurice 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 19 logements - 19 parkings - 281 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0214 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Krüger à 76 mètres
- - Saint-Roch à 1373 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Picardie Jules-Verne - Service commun de documentation à 789 mètres
- - Collège privé Sainte Famille - Saint Pierre à 963 mètres
- - Université de Picardie Jules-Verne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 150 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique privé Saint Rémi à 1013 mètres
- - Ecole maternelle privée hors contrat L'Ecole l'olivier à 170 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 384 mètres
Ventes au 8 Rue Montesquieu
Les 7 ventes au 8 Rue Montesquieu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Montesquieu, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Montesquieu dans son marché local
Prix du 8 Rue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Rue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 351 €/m². Avec un prix moyen de 3 158 €/m², le 8 Rue Montesquieu se situe 5.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Montesquieu par rapport à Amiens et à Somme
À Amiens, le prix moyen des appartements atteint 2 664 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Montesquieu se situe 18.54 % au-dessus de la moyenne de Amiens et 27.08 % au-dessus de celle de Somme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Montesquieu à Amiens
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Montesquieu est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.55 € à 17.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Amiens, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Amiens a augmenté de 6.42 % sur 1 an et augmenté de 2.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 296 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 620 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
