8 Rue Saint-Patrice, 80090 Amiens
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Saint-Patrice, affiche un prix moyen de 2 468 €/m², supérieur de 8.53 % à celui du n°10 et de n°10 bis.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 39 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Saint-Patrice, 80090 Amiens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Saint-Germain à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 16 logements - 2 locaux - 20 parkings - 979 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000VCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beffroi à 81 mètres
- - Saint-Roch à 961 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Picardie Jules-Verne - Service commun d'activités physique et sportive à 337 mètres
- - Collège Amiral Lejeune à 475 mètres
- - Université de Picardie Jules-Verne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 337 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique privé Saint Rémi à 154 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Germain à 378 mètres
- - Ecole primaire Saint Germain à 305 mètres
Ventes au 8 Rue Saint-Patrice
Une vente a été recensée au 8 Rue Saint-Patrice. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Saint-Patrice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Saint-Patrice, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Saint-Patrice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Saint-Patrice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Saint-Patrice dans son marché local
Prix du 8 Rue Saint-Patrice par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Patrice, le prix moyen des appartements s'établit à 2 378 €/m². Avec un prix moyen de 2 468 €/m², le 8 Rue Saint-Patrice se situe 3.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Saint-Patrice par rapport à Amiens et à Somme
À Amiens, le prix moyen des appartements atteint 2 669 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Saint-Patrice se situe 7.53 % en dessous de la moyenne de Amiens et 6.55 % en dessous de celle de Somme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Saint-Patrice à Amiens
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Saint-Patrice est de 13.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.91 € à 15.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.65 % au loyer moyen estimé à Amiens, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Amiens a augmenté de 6.62 % sur 1 an et augmenté de 2.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 296 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 620 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 123 400 € au 8 Rue Saint-Patrice à Amiens, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 170 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 77 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 085 € en assurant vous-même les visites, ou 1 543 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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