3 Rue de la Victoire, 80400 Ham
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Victoire, affiche un prix moyen de 825 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°7 ter et de n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante tertiaire.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Victoire, 80400 Ham
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1925, situé dans le quartier Nord.
1 niveau - 185 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ham - Inst Notre Dame Bd Republiq à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Hugo à 681 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 183 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Charles Athanase Peltier - Lycée des métiers des services, de la santé et du social à 559 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 681 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 183 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de la Victoire
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de la Victoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Victoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Victoire, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Victoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Victoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Victoire dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Victoire par rapport à la voie
Sur Rue de la Victoire, le prix moyen des appartements s'établit à 823 €/m². Avec un prix moyen de 825 €/m², le 3 Rue de la Victoire se situe 0.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Victoire par rapport à Ham et à Somme
À Ham, le prix moyen des appartements atteint 824 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la Victoire se situe 0.12 % au-dessus de la moyenne de Ham et 68.76 % en dessous de celle de Somme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Victoire à Ham
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Victoire est de 11.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.65 € à 13.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.01 % au loyer moyen estimé à Ham, qui est de 11.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ham a augmenté de 0.01 % sur 1 an et augmenté de 60.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 514 €/m² au deuxième semestre 2019 à 824 €/m² au deuxième semestre 2023.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 41 250 € au 3 Rue de la Victoire à Ham, les frais d'agence moyens sont estimés à 2 063 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 4 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 031 € en assurant vous-même les visites, ou 516 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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