44 Rue de Noyon, 80400 Ham
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de Noyon, affiche un prix moyen de 811 €/m², supérieur de 0.62 % à celui du n°42 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de Noyon, 80400 Ham
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1978, situé dans le quartier Nord.
1 niveau - 70 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0304 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ham - X Eppeville à 232 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame à 627 mètres
- - Ecole Flamme, Ecole de production à Ham à 563 mètres
- - Ecole primaire Jean Zay à 318 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue de Noyon
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue de Noyon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de Noyon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de Noyon, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Noyon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Noyon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de Noyon dans son marché local
Prix du 44 Rue de Noyon par rapport à la voie
Sur Rue de Noyon, le prix moyen des maisons s'établit à 800 €/m². Avec un prix moyen de 811 €/m², le 44 Rue de Noyon se situe 1.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de Noyon par rapport à Ham et à Somme
À Ham, le prix moyen des maisons atteint 965 €/m². Le prix moyen des maisons au 44 Rue de Noyon se situe 15.96 % en dessous de la moyenne de Ham et -50.06 % en dessous de celle de Somme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de Noyon à Ham
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de Noyon est de 10.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.2 € à 12.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Ham, qui est de 11.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Ham a baissé de 10.92 % sur 1 an et baissé de 15.78 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 193 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 083 €/m² sur la période récente.
