12 a Rue du Grenier à Sel, 80400 Ham
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 a Rue du Grenier à Sel, affiche un prix moyen de 824 €/m², identique à celui du n°24 mais supérieur de 0.24 % à celui du n°10 bis.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 a Rue du Grenier à Sel, 80400 Ham
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 186 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0537 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ham - Ecole Jean Zay - 4 Rue De Sorigny à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Hugo à 826 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 281 mètres
- - Ecole Flamme, Ecole de production à Ham à 522 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 826 mètres
- - Ecole primaire Jean Zay à 148 mètres
Ventes au 12 a Rue du Grenier à Sel
Les 5 ventes au 12 a Rue du Grenier à Sel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 a Rue du Grenier à Sel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 a Rue du Grenier à Sel, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 a Rue du Grenier à Sel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 a Rue du Grenier à Sel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 a Rue du Grenier à Sel dans son marché local
Prix du 12 a Rue du Grenier à Sel par rapport à la voie
Sur Rue du Grenier à Sel, le prix moyen des appartements s'établit à 824 €/m². Avec un prix moyen de 824 €/m², le 12 a Rue du Grenier à Sel se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 12 a Rue du Grenier à Sel par rapport à Ham et à Somme
À Ham, le prix moyen des appartements atteint 824 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 a Rue du Grenier à Sel se situe 0 % en dessous de la moyenne de Ham et 68.8 % en dessous de celle de Somme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 a Rue du Grenier à Sel à Ham
Le loyer moyen estimé au 12 a Rue du Grenier à Sel est de 11.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.66 € à 13.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de 0 % au loyer moyen estimé à Ham, qui est de 11.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ham a augmenté de 0.01 % sur 1 an et augmenté de 60.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 514 €/m² au deuxième semestre 2019 à 824 €/m² au deuxième semestre 2023.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 41 200 € au 12 a Rue du Grenier à Sel à Ham, les frais d'agence moyens sont estimés à 2 060 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 4 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 030 € en assurant vous-même les visites, ou 515 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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