2 Rue du Moulin à Vent, 80400 Ham
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Moulin à Vent, affiche un prix moyen de 823 €/m², identique à celui du n°1 bis mais inférieur de 0.12 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Moulin à Vent, 80400 Ham
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 116 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0501 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0135 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ham - Ecole Jean Zay - 4 Rue De Sorigny à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Hugo à 1107 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 558 mètres
- - Ecole Flamme, Ecole de production à Ham à 242 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 1107 mètres
- - Ecole primaire Jean Zay à 150 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Moulin à Vent
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Moulin à Vent au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Moulin à Vent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Moulin à Vent, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Moulin à Vent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Moulin à Vent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Moulin à Vent dans son marché local
Prix du 2 Rue du Moulin à Vent par rapport à la voie
Sur Rue du Moulin à Vent, le prix moyen des appartements s'établit à 823 €/m². Avec un prix moyen de 823 €/m², le 2 Rue du Moulin à Vent se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Moulin à Vent par rapport à Ham et à Somme
À Ham, le prix moyen des appartements atteint 824 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Moulin à Vent se situe 0.12 % en dessous de la moyenne de Ham et 68.84 % en dessous de celle de Somme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Moulin à Vent à Ham
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Moulin à Vent est de 10.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.2 € à 12.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Ham, qui est de 11.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ham a augmenté de 0.01 % sur 1 an et augmenté de 60.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 514 €/m² au deuxième semestre 2019 à 824 €/m² au deuxième semestre 2023.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 41 150 € au 2 Rue du Moulin à Vent à Ham, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 058 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 029 € en assurant vous-même les visites, ou 514 € si le professionnel les prend en charge.
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