11 Passage de la Pépinière, 81000 Albi
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Passage de la Pépinière, affiche un prix moyen de 2 194 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°10 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1789, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Passage de la Pépinière, 81000 Albi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1789, situé dans le quartier Castelviel-Gare à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 187 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Castelviel à 49 mètres
- - Albi à 403 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 131 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie à 654 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Etablissement public d'enseignement supérieur à 682 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers de service à la personne et à l'entreprise à 228 mètres
- - Ecole primaire La Curveillère à 507 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Passage de la Pépinière
Aucune vente n'a été recensée au 11 Passage de la Pépinière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Passage de la Pépinière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Passage de la Pépinière, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Passage de la Pépinière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Passage de la Pépinière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Passage de la Pépinière dans son marché local
Prix du 11 Passage de la Pépinière par rapport à la voie
Sur Passage de la Pépinière, le prix moyen des appartements s'établit à 2 199 €/m². Avec un prix moyen de 2 194 €/m², le 11 Passage de la Pépinière se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Passage de la Pépinière par rapport à Albi et à Tarn
À Albi, le prix moyen des appartements atteint 2 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Passage de la Pépinière se situe 11.14 % en dessous de la moyenne de Albi et 26.67 % au-dessus de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Passage de la Pépinière à Albi
Le loyer moyen estimé au 11 Passage de la Pépinière est de 13.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.93 € à 16.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.51 % au loyer moyen estimé à Albi, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Albi a baissé de 3.08 % sur 1 an et baissé de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 952 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2025.
