26 Rue de la Poudrière, 81000 Albi
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de la Poudrière, affiche un prix moyen de 2 658 €/m², inférieur de 10.51 % à celui du n°36 et de 23.49 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 73 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de la Poudrière, 81000 Albi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Rayssac 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 73 logements - 97 parkings - 1621 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0200 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rayssac à 198 mètres
- - Albi à 639 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 971 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie à 950 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 509 mètres
- - Lycée général et technologique privé d'Amboise à 950 mètres
- - Ecole primaire Rayssac mixte à 262 mètres
Ventes au 26 Rue de la Poudrière
Les 24 ventes au 26 Rue de la Poudrière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de la Poudrière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de la Poudrière, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de la Poudrière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de la Poudrière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de la Poudrière dans son marché local
Prix du 26 Rue de la Poudrière par rapport à la voie
Sur Rue de la Poudrière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 055 €/m². Avec un prix moyen de 2 658 €/m², le 26 Rue de la Poudrière se situe 13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de la Poudrière par rapport à Albi et à Tarn
À Albi, le prix moyen des appartements atteint 2 472 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de la Poudrière se situe 7.52 % au-dessus de la moyenne de Albi et 53.55 % au-dessus de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de la Poudrière à Albi
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de la Poudrière est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.11 € à 17.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Albi, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Albi a baissé de 2.97 % sur 1 an et baissé de 0.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 952 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2025.
