35 Rue du Général Leclerc, 81000 Albi
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 2 843 €/m², supérieur de 7.77 % à celui du n°33 et de n°31.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue du Général Leclerc, 81000 Albi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Université Verdun à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 1 parking - 85 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Université à 90 mètres
- - Albi à 243 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel lycée des métiers Toulouse-Lautrec à 571 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie à 395 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 53 mètres
- - Lycée général et technologique privé d'Amboise à 395 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré Coeur à 395 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue du Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue du Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue du Général Leclerc, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 35 Rue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 330 €/m². Avec un prix moyen de 2 843 €/m², le 35 Rue du Général Leclerc se situe 22.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue du Général Leclerc par rapport à Albi et à Tarn
À Albi, le prix moyen des appartements atteint 2 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue du Général Leclerc se situe 15.15 % au-dessus de la moyenne de Albi et 64.15 % au-dessus de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue du Général Leclerc à Albi
Le loyer moyen estimé au 35 Rue du Général Leclerc est de 14.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.51 € à 17.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.34 % au loyer moyen estimé à Albi, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Albi a baissé de 3.08 % sur 1 an et baissé de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 952 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2025.
