98 Rue du Roc, 81000 Albi
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 98 Rue du Roc, affiche un prix moyen de 2 362 €/m², inférieur de 6.64 % à celui du n°100.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 98 Rue du Roc, 81000 Albi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Maranel-Bellevue à dominante résidentielle.
6 niveaux - 22 logements - 3884 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0205 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bellevue à 32 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bellevue à 2 mètres
- - Collège Bellevue à 2 mètres
- - Lycée général Bellevue à 2 mètres
- - Ecole primaire Claude Nougaro à 301 mètres
Absence de ventes récentes au 98 Rue du Roc
Aucune vente n'a été recensée au 98 Rue du Roc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 98 Rue du Roc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 98 Rue du Roc, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°98 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 98 Rue du Roc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 98 Rue du Roc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 98 Rue du Roc dans son marché local
Prix du 98 Rue du Roc par rapport à la voie
Sur Rue du Roc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 303 €/m². Avec un prix moyen de 2 362 €/m², le 98 Rue du Roc se situe 2.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 98 Rue du Roc par rapport à Albi et à Tarn
À Albi, le prix moyen des appartements atteint 2 472 €/m². Le prix moyen des appartements au 98 Rue du Roc se situe 4.45 % en dessous de la moyenne de Albi et 36.45 % au-dessus de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 98 Rue du Roc à Albi
Le loyer moyen estimé au 98 Rue du Roc est de 13.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.03 € à 16.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.94 % au loyer moyen estimé à Albi, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Albi a baissé de 2.97 % sur 1 an et baissé de 0.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 952 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2025.
