4 Boulevard Flandres-dunkerque, 81400 Carmaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard Flandres-dunkerque, affiche un prix moyen de 737 €/m², supérieur de 7.12 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard Flandres-dunkerque, 81400 Carmaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Verrerie-Cérou à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 33 parkings - 1029 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0415 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0435 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carmaux - Place Gambetta à 257 mètres
- - Carmaux à 772 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Hugo à 580 mètres
- - Ecole maternelle Jean-Baptiste Calvignac à 508 mètres
- - Ecole primaire Jean-Baptiste Calvignac à 482 mètres
Ventes au 4 Boulevard Flandres-dunkerque
Les 5 ventes au 4 Boulevard Flandres-dunkerque constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard Flandres-dunkerque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard Flandres-dunkerque, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Flandres-dunkerque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Flandres-dunkerque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard Flandres-dunkerque dans son marché local
Prix du 4 Boulevard Flandres-dunkerque par rapport à la voie
Sur Boulevard Flandres-dunkerque, le prix moyen des appartements s'établit à 712 €/m². Avec un prix moyen de 737 €/m², le 4 Boulevard Flandres-dunkerque se situe 3.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard Flandres-dunkerque par rapport à Carmaux et à Tarn
À Carmaux, le prix moyen des appartements atteint 990 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard Flandres-dunkerque se situe 25.56 % en dessous de la moyenne de Carmaux et 57.42 % en dessous de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard Flandres-dunkerque à Carmaux
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard Flandres-dunkerque est de 10.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.5 € à 12.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Carmaux, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carmaux a augmenté de 9.36 % sur 1 an et augmenté de 30.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 638 €/m² au premier semestre 2020 à 696 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 905 €/m² sur la période récente.
