2 Boulevard Magenta, 81100 Castres
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Magenta, affiche un prix moyen de 1 716 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°4 et du 0.17 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Magenta, 81100 Castres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Gazel-Rey à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 172 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0668 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magenta à 57 mètres
- - Castres à 350 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Anne Veaute à 196 mètres
- - Collège privé Barral à 579 mètres
- - Lycée professionnel Anne Veaute - Lycée des métiers du paramédical et du tertiaire à 196 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 355 mètres
- - Ecole primaire privée Calandreta Castresa à 361 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Magenta
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Magenta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Magenta, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Magenta dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Magenta par rapport à la voie
Sur Boulevard Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 748 €/m². Avec un prix moyen de 1 716 €/m², le 2 Boulevard Magenta se situe 1.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Magenta par rapport à Castres et à Tarn
À Castres, le prix moyen des appartements atteint 1 739 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Magenta se situe 1.32 % en dessous de la moyenne de Castres et 0.75 % en dessous de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Magenta à Castres
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Magenta est de 11.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.76 € à 14.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.11 % au loyer moyen estimé à Castres, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Castres a augmenté de 3.19 % sur 1 an et augmenté de 0.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 306 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 766 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 685 €/m² sur la période récente.
