2 Rue de Metz, 81100 Castres
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Metz, affiche un prix moyen de 1 690 €/m², inférieur de 13.78 % à celui du n°7 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Metz, 81100 Castres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Gazel-Rey à dominante résidentielle.
5 niveaux - 17 logements - 25 parkings - 630 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air
Plan cadastral :
- Parcelle n°0380 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0365 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mirabeau à 109 mètres
- - Castres à 764 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Anne Veaute à 327 mètres
- - Collège privé De La Salle Castres à 280 mètres
- - Lycée professionnel privé De la Salle à 280 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 351 mètres
- - Ecole primaire Centre à 412 mètres
Ventes au 2 Rue de Metz
Les 8 ventes au 2 Rue de Metz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Metz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Metz, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Metz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Metz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Metz dans son marché local
Prix du 2 Rue de Metz par rapport à la voie
Sur Rue de Metz, le prix moyen des appartements s'établit à 1 960 €/m². Avec un prix moyen de 1 690 €/m², le 2 Rue de Metz se situe 13.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Metz par rapport à Castres et à Tarn
À Castres, le prix moyen des appartements atteint 1 737 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Metz se situe 2.71 % en dessous de la moyenne de Castres et 2.42 % en dessous de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Metz à Castres
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Metz est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.89 € à 14.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.98 % au loyer moyen estimé à Castres, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Castres a augmenté de 3.07 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 306 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 766 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 685 €/m² sur la période récente.
