38 Rue de la Marguerite, 81600 Gaillac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue de la Marguerite, affiche un prix moyen de 1 643 €/m², inférieur de 4.86 % à celui du n°17 et de n°27.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue de la Marguerite, 81600 Gaillac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Gare-La Clavelle à dominante résidentielle.
4 niveaux - 47 logements - 59 parkings - 775 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0636 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0039 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaillac - Clavelle à 244 mètres
- - Gaillac à 374 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Albert Camus à 682 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph de L'Apparition à 664 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 240 mètres
- - Ecole maternelle La Voulte à 522 mètres
- - Ecole primaire privée Calandreta del Galhaguès à 140 mètres
Ventes au 38 Rue de la Marguerite
Les 17 ventes au 38 Rue de la Marguerite constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue de la Marguerite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue de la Marguerite, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue de la Marguerite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue de la Marguerite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue de la Marguerite dans son marché local
Prix du 38 Rue de la Marguerite par rapport à la voie
Sur Rue de la Marguerite, le prix moyen des appartements s'établit à 1 719 €/m². Avec un prix moyen de 1 643 €/m², le 38 Rue de la Marguerite se situe 4.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue de la Marguerite par rapport à Gaillac et à Tarn
À Gaillac, le prix moyen des appartements atteint 1 608 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue de la Marguerite se situe 2.18 % au-dessus de la moyenne de Gaillac et 5.14 % en dessous de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue de la Marguerite à Gaillac
Le loyer moyen estimé au 38 Rue de la Marguerite est de 13.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.72 € à 15.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.8 % au loyer moyen estimé à Gaillac, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gaillac a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 8.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 360 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 897 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 632 €/m² sur la période récente.
