2 Rue Henri Matisse, 81600 Gaillac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Henri Matisse, affiche un prix moyen de 1 678 €/m², supérieur de 5.8 % à celui du n°4 et de n°7.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Henri Matisse, 81600 Gaillac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Saint-Roch-Charles de Gaulle à dominante résidentielle.
2 niveaux - 42 logements - 2574 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0729 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0352 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaillac - St Roch à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Albert Camus à 1036 mètres
- - Collège privé hors contrat Montessori Gaillac à 482 mètres
- - Lycée général privé Saint-Joseph de L'Apparition à 831 mètres
- - Ecole maternelle La Voulte à 905 mètres
- - Ecole primaire privée hors contrat Maria Montessori de Gaillac à 490 mètres
Ventes au 2 Rue Henri Matisse
Les 5 ventes au 2 Rue Henri Matisse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Henri Matisse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Henri Matisse, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri Matisse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri Matisse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Henri Matisse dans son marché local
Prix du 2 Rue Henri Matisse par rapport à la voie
Sur Rue Henri Matisse, le prix moyen des appartements s'établit à 1 609 €/m². Avec un prix moyen de 1 678 €/m², le 2 Rue Henri Matisse se situe 4.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Henri Matisse par rapport à Gaillac et à Tarn
À Gaillac, le prix moyen des appartements atteint 1 608 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Henri Matisse se situe 4.35 % au-dessus de la moyenne de Gaillac et 3.12 % en dessous de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Henri Matisse à Gaillac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Henri Matisse est de 13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.68 € à 15.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.53 % au loyer moyen estimé à Gaillac, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gaillac a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 8.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 360 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 897 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 632 €/m² sur la période récente.
