1 Rue Marceau, 81300 Graulhet
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Marceau, affiche un prix moyen de 1 548 €/m².Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Marceau, 81300 Graulhet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Mairie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 112 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0460 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Graulhet - Victor - Hugo à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Docteur Clément de Pémille à 606 mètres
- - Collège Louis Pasteur à 879 mètres
- - Lycée polyvalent Docteur Clement de Pemille à 606 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 442 mètres
- - Ecole primaire Victor Hugo à 116 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Marceau
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Marceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Marceau, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Marceau dans son marché local
Prix du 1 Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 547 €/m². Avec un prix moyen de 1 548 €/m², le 1 Rue Marceau se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Marceau par rapport à Graulhet et à Tarn
À Graulhet, le prix moyen des appartements atteint 1 373 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Marceau se situe 12.75 % au-dessus de la moyenne de Graulhet et 18.78 % en dessous de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Marceau à Graulhet
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Marceau est de 11.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.79 € à 14.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Graulhet, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Graulhet a augmenté de 31.66 % sur 1 an et augmenté de 26.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 959 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 256 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 043 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 77 400 € au 1 Rue Marceau à Graulhet, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 870 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 935 € en assurant vous-même les visites, ou 968 € si le professionnel les prend en charge.
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