8 avenue du 19 août 1944, 82000 Montauban
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 avenue du 19 août 1944, affiche un prix moyen de 1 899 €/m², supérieur de 6.63 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.16 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 avenue du 19 août 1944, 82000 Montauban
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Delthil à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 297 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0313 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Rond à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Section enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Skhole d'Art - Bonnecaze à 849 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 795 mètres
- - Lycée professionnel privé de coiffure Skhole d'Art à 849 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 294 mètres
- - Ecole élémentaire Fernand Balès à 388 mètres
Absence de ventes récentes au 8 avenue du 19 août 1944
Aucune vente n'a été recensée au 8 avenue du 19 août 1944 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 avenue du 19 août 1944
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 avenue du 19 août 1944, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 avenue du 19 août 1944
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 avenue du 19 août 1944 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 avenue du 19 août 1944 dans son marché local
Prix du 8 avenue du 19 août 1944 par rapport à la voie
Sur avenue du 19 août 1944, le prix moyen des appartements s'établit à 1 934 €/m². Avec un prix moyen de 1 899 €/m², le 8 avenue du 19 août 1944 se situe 1.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 avenue du 19 août 1944 par rapport à Montauban et à Tarn-et-Garonne
À Montauban, le prix moyen des appartements atteint 2 094 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 avenue du 19 août 1944 se situe 9.31 % en dessous de la moyenne de Montauban et 15.51 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 avenue du 19 août 1944 à Montauban
Le loyer moyen estimé au 8 avenue du 19 août 1944 est de 12.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.27 € à 15.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.15 % au loyer moyen estimé à Montauban, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montauban a augmenté de 6.27 % sur 1 an et augmenté de 6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 538 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 041 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
