2 rue des tondeurs, 82000 Montauban
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue des tondeurs, affiche un prix moyen de 1 929 €/m², supérieur de 5.99 % à celui du n°1 mais inférieur de 5.16 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue des tondeurs, 82000 Montauban
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Villebourbon à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 212 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Marty à 84 mètres
- - Montauban Ville Bourbon à 543 mètres
Établissements scolaires :
- - Section enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Skhole d'Art - Bonnecaze à 690 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 196 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1263 mètres
- - Lycée professionnel privé hors contrat Ambre Select à 432 mètres
- - Ecole maternelle Villebourbon à 238 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 260 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue des tondeurs
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue des tondeurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue des tondeurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue des tondeurs, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue des tondeurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue des tondeurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue des tondeurs dans son marché local
Prix du 2 rue des tondeurs par rapport à la voie
Sur rue des tondeurs, le prix moyen des appartements s'établit à 1 958 €/m². Avec un prix moyen de 1 929 €/m², le 2 rue des tondeurs se situe 1.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue des tondeurs par rapport à Montauban et à Tarn-et-Garonne
À Montauban, le prix moyen des appartements atteint 2 094 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue des tondeurs se situe 7.88 % en dessous de la moyenne de Montauban et 17.34 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue des tondeurs à Montauban
Le loyer moyen estimé au 2 rue des tondeurs est de 12.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.68 € à 15.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.52 % au loyer moyen estimé à Montauban, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montauban a augmenté de 6.27 % sur 1 an et augmenté de 6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 538 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 041 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
