8 rue fraiche, 82000 Montauban
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue fraiche, affiche un prix moyen de 2 040 €/m², inférieur de 9.29 % à celui du n°6 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1835, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue fraiche, 82000 Montauban
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1835, situé dans le quartier Consul Dupuy à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 7 locaux - 474 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prefecture à 184 mètres
- - Montauban Ville Bourbon à 1143 mètres
Établissements scolaires :
- - Section enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Skhole d'Art - Bonnecaze à 189 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 286 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 973 mètres
- - Lycée professionnel privé de coiffure Skhole d'Art à 189 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre 1er à 374 mètres
- - Ecole primaire privée Institut Familial à 309 mètres
Ventes au 8 rue fraiche
Les 4 ventes au 8 rue fraiche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue fraiche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue fraiche, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue fraiche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue fraiche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue fraiche dans son marché local
Prix du 8 rue fraiche par rapport à la voie
Sur rue fraiche, le prix moyen des appartements s'établit à 2 122 €/m². Avec un prix moyen de 2 040 €/m², le 8 rue fraiche se situe 3.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue fraiche par rapport à Montauban et à Tarn-et-Garonne
À Montauban, le prix moyen des appartements atteint 2 086 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue fraiche se situe 2.21 % en dessous de la moyenne de Montauban et 24.62 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue fraiche à Montauban
Le loyer moyen estimé au 8 rue fraiche est de 13.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.82 € à 15.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.51 % au loyer moyen estimé à Montauban, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montauban a augmenté de 5.86 % sur 1 an et augmenté de 5.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 538 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 041 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
