4 rue neuve, 82000 Montauban
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue neuve, affiche un prix moyen de 2 548 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°2 et du 13.85 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue neuve, 82000 Montauban
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Villebourbon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 602 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Marty à 64 mètres
- - Montauban Ville Bourbon à 472 mètres
Établissements scolaires :
- - Section enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Skhole d'Art - Bonnecaze à 752 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 124 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1294 mètres
- - Lycée professionnel privé hors contrat Ambre Select à 366 mètres
- - Ecole maternelle Villebourbon à 275 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 203 mètres
Absence de ventes récentes au 4 rue neuve
Aucune vente n'a été recensée au 4 rue neuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue neuve, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue neuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue neuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue neuve dans son marché local
Prix du 4 rue neuve par rapport à la voie
Sur rue neuve, le prix moyen des appartements s'établit à 2 446 €/m². Avec un prix moyen de 2 548 €/m², le 4 rue neuve se situe 4.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue neuve par rapport à Montauban et à Tarn-et-Garonne
À Montauban, le prix moyen des appartements atteint 2 087 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue neuve se situe 22.09 % au-dessus de la moyenne de Montauban et 55.65 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue neuve à Montauban
Le loyer moyen estimé au 4 rue neuve est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montauban, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montauban a augmenté de 5.91 % sur 1 an et augmenté de 5.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 538 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 041 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
