2 Rue des Fossés, 82700 Montech
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Fossés, affiche un prix moyen de 1 704 €/m², supérieur de 1.25 % à celui du n°1 bis et de n°3 bis.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Fossés, 82700 Montech
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Montech à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 192 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montech - Bvd Lagal à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jean Larramet à 784 mètres
- - Ecole élémentaire à 784 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Fossés
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Fossés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Fossés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Fossés, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Fossés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Fossés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Fossés dans son marché local
Prix du 2 Rue des Fossés par rapport à la voie
Sur Rue des Fossés, le prix moyen des appartements s'établit à 1 689 €/m². Avec un prix moyen de 1 704 €/m², le 2 Rue des Fossés se situe 0.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Fossés par rapport à Montech et à Tarn-et-Garonne
À Montech, le prix moyen des appartements atteint 1 621 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Fossés se situe 5.12 % au-dessus de la moyenne de Montech et 5.39 % en dessous de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Fossés à Montech
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Fossés est de 13.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.23 € à 16.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.28 % au loyer moyen estimé à Montech, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montech a baissé de 18.32 % sur 1 an et baissé de 7.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 188 €/m² au premier semestre 2020 à 2 097 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 984 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 85 200 € au 2 Rue des Fossés à Montech, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 260 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 130 € en assurant vous-même les visites, ou 1 065 € si le professionnel les prend en charge.
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