23 Avenue Victor Hugo, 82800 Nègrepelisse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 025 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Victor Hugo, 82800 Nègrepelisse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Nègrepelisse à dominante résidentielle.
2 niveaux - 48 logements - 96 parkings - 1847 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0447 - Feuille 000ZILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nègrepelisse - Ancien. Gare-Rd115 à 1076 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Ecureuils à 1079 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Thérèse à 1027 mètres
Ventes au 23 Avenue Victor Hugo
Les 26 ventes au 23 Avenue Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 23 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 028 €/m². Avec un prix moyen de 1 025 €/m², le 23 Avenue Victor Hugo se situe 0.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Victor Hugo par rapport à Nègrepelisse et à Tarn-et-Garonne
À Nègrepelisse, le prix moyen des appartements atteint 1 139 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Victor Hugo se situe 10.01 % en dessous de la moyenne de Nègrepelisse et 37.65 % en dessous de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Victor Hugo à Nègrepelisse
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Victor Hugo est de 11.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.6 € à 14.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.96 % au loyer moyen estimé à Nègrepelisse, qui est de 12.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nègrepelisse a baissé de 28.93 % sur 1 an et baissé de 22.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 101 €/m² au premier semestre 2021 à 1 630 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 603 €/m² sur la période récente.
