35 Cours de Verdun, 82400 Valence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 35 Cours de Verdun, affiche un prix moyen de 1 215 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°39 mais identique à celui du n°17.Cet immeuble de 2015, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Cours de Verdun, 82400 Valence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2015, situé dans le quartier Valence à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 182 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0221 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valence - Rue Jean Moulin à 261 mètres
- - Valence d'Agen à 50 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 374 mètres
- - Collège Jean Rostand à 374 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Baylet - Lycée des métiers du transport et de la logistique à 492 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Perret à 715 mètres
- - Ecole primaire Gérard Lalanne à 287 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Cours de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 35 Cours de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Cours de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Cours de Verdun, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Cours de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Cours de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Cours de Verdun dans son marché local
Prix du 35 Cours de Verdun par rapport à la voie
Sur Cours de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 1 215 €/m². Avec un prix moyen de 1 215 €/m², le 35 Cours de Verdun se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 35 Cours de Verdun par rapport à Valence et à Tarn-et-Garonne
À Valence, le prix moyen des appartements atteint 1 185 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Cours de Verdun se situe 2.53 % au-dessus de la moyenne de Valence et 32.54 % en dessous de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Cours de Verdun à Valence
Le loyer moyen estimé au 35 Cours de Verdun est de 12.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.32 € à 14.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.27 % au loyer moyen estimé à Valence, qui est de 12.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valence a baissé de 14.62 % sur 1 an et baissé de 22.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 089 €/m² au premier semestre 2020 à 1 701 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 1 388 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 60 750 € au 35 Cours de Verdun à Valence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 038 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 519 € en assurant vous-même les visites, ou 759 € si le professionnel les prend en charge.
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