2 Impasse Hannibal, 82600 Verdun-sur-Garonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Hannibal, affiche un prix moyen de 1 659 €/m².Cet immeuble ancien de 1730, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Hannibal, 82600 Verdun-sur-Garonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1730, situé dans le quartier Verdun-sur-Garonne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 180 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun-Sur-Garonne - Stade à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle JULES VERNE à 276 mètres
- - Ecole ELEMENTAIRE DAREYSSE à 386 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Hannibal
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Hannibal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Hannibal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Hannibal, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Hannibal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Hannibal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Hannibal dans son marché local
Prix du 2 Impasse Hannibal par rapport à la voie
Sur Impasse Hannibal, le prix moyen des appartements s'établit à 1 663 €/m². Avec un prix moyen de 1 659 €/m², le 2 Impasse Hannibal se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Hannibal par rapport à Verdun-sur-Garonne et à Tarn-et-Garonne
À Verdun-sur-Garonne, le prix moyen des appartements atteint 1 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Hannibal se situe 3.94 % en dessous de la moyenne de Verdun-sur-Garonne et 0.91 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Hannibal à Verdun-sur-Garonne
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Hannibal est de 12.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.52 € à 15.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.9 % au loyer moyen estimé à Verdun-sur-Garonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Verdun-sur-Garonne a baissé de 3.75 % sur 1 an et baissé de 8.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 415 €/m² au premier semestre 2020 à 1 890 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 794 €/m² sur la période récente.
