2 Avenue Louis Arnaud, 83210 Belgentier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Louis Arnaud, affiche un prix moyen de 3 159 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°1 mais supérieur de 27.79 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
38 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Louis Arnaud, 83210 Belgentier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Belgentier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 1 parking - 145 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Peiresc à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Des Tanneries à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Louis Arnaud
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Louis Arnaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Louis Arnaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Louis Arnaud, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Louis Arnaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Louis Arnaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Louis Arnaud dans son marché local
Prix du 2 Avenue Louis Arnaud par rapport à la voie
Sur Avenue Louis Arnaud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 472 €/m². Avec un prix moyen de 3 159 €/m², le 2 Avenue Louis Arnaud se situe 27.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Louis Arnaud par rapport à Belgentier et à Var
À Belgentier, le prix moyen des appartements atteint 2 762 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Louis Arnaud se situe 14.37 % au-dessus de la moyenne de Belgentier et 21.69 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Louis Arnaud à Belgentier
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Louis Arnaud est de 14.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.73 € à 17.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.28 % au loyer moyen estimé à Belgentier, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Belgentier a baissé de 3.63 % sur 1 an et baissé de 3.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 363 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 441 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 866 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 157 950 € au 2 Avenue Louis Arnaud à Belgentier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 898 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 949 € en assurant vous-même les visites, ou 1 974 € si le professionnel les prend en charge.
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