2 Rue de Cuers, 83210 Belgentier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Cuers, affiche un prix moyen de 2 767 €/m², inférieur de 1.39 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.62 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Cuers, 83210 Belgentier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Belgentier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 1 parking - 107 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Peiresc à 25 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Des Tanneries à 237 mètres
Ventes au 2 Rue de Cuers
Les 5 ventes au 2 Rue de Cuers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Cuers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Cuers, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Cuers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Cuers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Cuers dans son marché local
Prix du 2 Rue de Cuers par rapport à la voie
Sur Rue de Cuers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 776 €/m². Avec un prix moyen de 2 767 €/m², le 2 Rue de Cuers se situe 0.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Cuers par rapport à Belgentier et à Var
À Belgentier, le prix moyen des appartements atteint 2 758 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Cuers se situe 0.33 % au-dessus de la moyenne de Belgentier et 17.8 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Cuers à Belgentier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Cuers est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.64 € à 17.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.21 % au loyer moyen estimé à Belgentier, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Belgentier a baissé de 3.77 % sur 1 an et baissé de 3.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 363 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 441 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 866 €/m² sur la période récente.
