13 Rue du Rayol, 83210 Belgentier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue du Rayol, affiche un prix moyen de 2 340 €/m², inférieur de 5.72 % à celui du n°15 et du 5.57 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue du Rayol, 83210 Belgentier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Belgentier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 46 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0378 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Peiresc à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Des Tanneries à 253 mètres
Ventes au 13 Rue du Rayol
Les 5 ventes au 13 Rue du Rayol constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue du Rayol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue du Rayol, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Rayol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Rayol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue du Rayol dans son marché local
Prix du 13 Rue du Rayol par rapport à la voie
Sur Rue du Rayol, le prix moyen des appartements s'établit à 2 477 €/m². Avec un prix moyen de 2 340 €/m², le 13 Rue du Rayol se situe 5.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue du Rayol par rapport à Belgentier et à Var
À Belgentier, le prix moyen des appartements atteint 2 758 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue du Rayol se situe 15.16 % en dessous de la moyenne de Belgentier et 30.48 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue du Rayol à Belgentier
Le loyer moyen estimé au 13 Rue du Rayol est de 13.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.09 € à 15.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.83 % au loyer moyen estimé à Belgentier, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Belgentier a baissé de 3.77 % sur 1 an et baissé de 3.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 363 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 441 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 866 €/m² sur la période récente.
