23 Rue du Rayol, 83210 Belgentier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue du Rayol, affiche un prix moyen de 2 485 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°13 bis mais supérieur de 0.12 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1650, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue du Rayol, 83210 Belgentier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1650, situé dans le quartier Belgentier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 227 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0435 - Feuille 0000D, - Parcelle n°0558 - Feuille 0000D, - Parcelle n°0450 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Peiresc à 157 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Des Tanneries à 255 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue du Rayol
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue du Rayol au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue du Rayol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue du Rayol, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Rayol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Rayol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue du Rayol dans son marché local
Prix du 23 Rue du Rayol par rapport à la voie
Sur Rue du Rayol, le prix moyen des appartements s'établit à 2 477 €/m². Avec un prix moyen de 2 485 €/m², le 23 Rue du Rayol se situe 0.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue du Rayol par rapport à Belgentier et à Var
À Belgentier, le prix moyen des appartements atteint 2 758 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue du Rayol se situe 9.9 % en dessous de la moyenne de Belgentier et 26.17 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue du Rayol à Belgentier
Le loyer moyen estimé au 23 Rue du Rayol est de 13.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.17 € à 16.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.04 % au loyer moyen estimé à Belgentier, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Belgentier a baissé de 3.77 % sur 1 an et baissé de 3.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 363 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 441 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 866 €/m² sur la période récente.
