38 Allée des Roses, 83570 Carcès
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Allée des Roses, affiche un prix moyen de 1 693 €/m², inférieur de 7.79 % à celui du n°30 et du 7.69 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 58 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Allée des Roses, 83570 Carcès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Carcès à dominante résidentielle.
2 niveaux - 58 logements - 8 parkings - 5655 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1354 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gendarmerie à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Geneviève De Gaulle-Anthonioz à 337 mètres
- - Ecole maternelle Irène Joliot-Curie à 452 mètres
- - Ecole élémentaire Le Petit Bois à 602 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Allée des Roses
Aucune vente n'a été recensée au 38 Allée des Roses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Allée des Roses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Allée des Roses, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Allée des Roses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Allée des Roses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Allée des Roses dans son marché local
Prix du 38 Allée des Roses par rapport à la voie
Sur Allée des Roses, le prix moyen des appartements s'établit à 1 838 €/m². Avec un prix moyen de 1 693 €/m², le 38 Allée des Roses se situe 7.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Allée des Roses par rapport à Carcès et à Var
À Carcès, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Allée des Roses se situe 9.8 % en dessous de la moyenne de Carcès et 49.7 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Allée des Roses à Carcès
Le loyer moyen estimé au 38 Allée des Roses est de 13.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.52 € à 16.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.58 % au loyer moyen estimé à Carcès, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcès a baissé de 19.99 % sur 1 an et baissé de 8.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 466 €/m² au premier semestre 2023 à 2 609 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
