177 Avenue Adjudant Hourcade, 83390 Cuers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 177 Avenue Adjudant Hourcade, affiche un prix moyen de 3 273 €/m², inférieur de 6.35 % à celui du n°205 et de n°139.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 177 Avenue Adjudant Hourcade, 83390 Cuers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Les Rayols-Saint-Lazare-Les Bousquets à dominante résidentielle.
4 niveaux - 31 logements - 99 parkings - 294 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Roch à 53 mètres
- - Cuers - Pierrefeu à 921 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Ferrage à 625 mètres
- - Collège privé Sainte Marthe à 519 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marthe à 519 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 132 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 137 mètres
Ventes au 177 Avenue Adjudant Hourcade
Les 10 ventes au 177 Avenue Adjudant Hourcade constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 177 Avenue Adjudant Hourcade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 177 Avenue Adjudant Hourcade, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°177 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 177 Avenue Adjudant Hourcade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 177 Avenue Adjudant Hourcade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 177 Avenue Adjudant Hourcade dans son marché local
Prix du 177 Avenue Adjudant Hourcade par rapport à la voie
Sur Avenue Adjudant Hourcade, le prix moyen des appartements s'établit à 3 033 €/m². Avec un prix moyen de 3 273 €/m², le 177 Avenue Adjudant Hourcade se situe 7.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 177 Avenue Adjudant Hourcade par rapport à Cuers et à Var
À Cuers, le prix moyen des appartements atteint 2 904 €/m². Le prix moyen des appartements au 177 Avenue Adjudant Hourcade se situe 12.71 % au-dessus de la moyenne de Cuers et 2.65 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 177 Avenue Adjudant Hourcade à Cuers
Le loyer moyen estimé au 177 Avenue Adjudant Hourcade est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.17 € à 19.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cuers, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cuers a baissé de 6.24 % sur 1 an et baissé de 8.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 304 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 251 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 097 €/m² sur la période récente.
