45 Impasse Michel-Ange, 83390 Cuers
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Impasse Michel-Ange, affiche un prix moyen de 3 687 €/m², supérieur de 11.32 % à celui du n°19.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
30 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Impasse Michel-Ange, 83390 Cuers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Les Cahides-L'Hubac-L'Hubac de Capus à dominante résidentielle.
4 niveaux - 53 logements - 64 parkings - 1023 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0357 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0347 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pas Redon à 77 mètres
- - Cuers - Pierrefeu à 879 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Ferrage à 846 mètres
- - Collège privé Sainte Marthe à 831 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marthe à 831 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 207 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 374 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Impasse Michel-Ange
Aucune vente n'a été recensée au 45 Impasse Michel-Ange au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Impasse Michel-Ange
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Impasse Michel-Ange, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Impasse Michel-Ange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Impasse Michel-Ange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Impasse Michel-Ange dans son marché local
Prix du 45 Impasse Michel-Ange par rapport à la voie
Sur Impasse Michel-Ange, le prix moyen des appartements s'établit à 3 488 €/m². Avec un prix moyen de 3 687 €/m², le 45 Impasse Michel-Ange se situe 5.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Impasse Michel-Ange par rapport à Cuers et à Var
À Cuers, le prix moyen des appartements atteint 2 906 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Impasse Michel-Ange se situe 26.88 % au-dessus de la moyenne de Cuers et 8.6 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Impasse Michel-Ange à Cuers
Le loyer moyen estimé au 45 Impasse Michel-Ange est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.96 € à 19.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cuers, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cuers a baissé de 6.17 % sur 1 an et baissé de 8.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 304 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 251 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 097 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 184 350 € au 45 Impasse Michel-Ange à Cuers, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 218 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 20 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 609 € en assurant vous-même les visites, ou 2 304 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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