75 Rue Léonard de Vinci, 83390 Cuers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 75 Rue Léonard de Vinci, affiche un prix moyen de 3 676 €/m², inférieur de 9.28 % à celui du n°115 et du 9.52 % à celui du n°29.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 75 Rue Léonard de Vinci, 83390 Cuers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Les Cahides-L'Hubac-L'Hubac de Capus à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 595 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0354 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pas Redon à 159 mètres
- - Cuers - Pierrefeu à 951 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Ferrage à 857 mètres
- - Collège privé Sainte Marthe à 788 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marthe à 788 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 150 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 310 mètres
Ventes au 75 Rue Léonard de Vinci
Les 3 ventes au 75 Rue Léonard de Vinci donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 75 Rue Léonard de Vinci
Dans un rayon de 100 mètres autour du 75 Rue Léonard de Vinci, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°75 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 75 Rue Léonard de Vinci
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 75 Rue Léonard de Vinci complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 75 Rue Léonard de Vinci dans son marché local
Prix du 75 Rue Léonard de Vinci par rapport à la voie
Sur Rue Léonard de Vinci, le prix moyen des appartements s'établit à 3 921 €/m². Avec un prix moyen de 3 676 €/m², le 75 Rue Léonard de Vinci se situe 6.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 75 Rue Léonard de Vinci par rapport à Cuers et à Var
À Cuers, le prix moyen des appartements atteint 2 909 €/m². Le prix moyen des appartements au 75 Rue Léonard de Vinci se situe 26.37 % au-dessus de la moyenne de Cuers et 9.21 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 75 Rue Léonard de Vinci à Cuers
Le loyer moyen estimé au 75 Rue Léonard de Vinci est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.5 € à 19.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cuers, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cuers a baissé de 6.08 % sur 1 an et baissé de 7.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 304 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 251 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 097 €/m² sur la période récente.
