4 Rue du Jeu de Ballon, 83300 Draguignan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Jeu de Ballon, affiche un prix moyen de 2 000 €/m², supérieur de 10.86 % à celui du n°1 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Jeu de Ballon, 83300 Draguignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 41 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1116 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Carmel à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 430 mètres
- - Ecole secondaire privée Savoir et Etre, école bilingue dracénoise à 719 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 433 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Moulin à 762 mètres
- - Ecole maternelle Jean Aicard à 579 mètres
- - Ecole primaire fréderic mireur à 252 mètres
Ventes au 4 Rue du Jeu de Ballon
Les 4 ventes au 4 Rue du Jeu de Ballon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Jeu de Ballon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Jeu de Ballon, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Jeu de Ballon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Jeu de Ballon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Jeu de Ballon dans son marché local
Prix du 4 Rue du Jeu de Ballon par rapport à la voie
Sur Rue du Jeu de Ballon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 868 €/m². Avec un prix moyen de 2 000 €/m², le 4 Rue du Jeu de Ballon se situe 7.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Jeu de Ballon par rapport à Draguignan et à Var
À Draguignan, le prix moyen des appartements atteint 2 224 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Jeu de Ballon se situe 10.07 % en dessous de la moyenne de Draguignan et 40.65 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Jeu de Ballon à Draguignan
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Jeu de Ballon est de 14.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.58 € à 17.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.59 % au loyer moyen estimé à Draguignan, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Draguignan a augmenté de 0.58 % sur 1 an et baissé de 1.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 807 €/m² au premier semestre 2020 à 2 283 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 211 €/m² sur la période récente.
