21 Avenue des EMERAUDES, 83600 Fréjus
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue des EMERAUDES, affiche un prix moyen de 4 278 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue des EMERAUDES, 83600 Fréjus
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Counillier Valescure à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 165 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0676 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Counillier (Côté Abribus) à 39 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Albert Camus à 708 mètres
- - Collège Les Chênes à 1555 mètres
- - Lycée professionnel Gallieni - Lycée des métiers de la logistique, de la conduite routière et d'engins de chantiers à 521 mètres
- - Ecole maternelle Aurélien à 647 mètres
- - Ecole primaire René Char à 587 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue des EMERAUDES
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue des EMERAUDES au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue des EMERAUDES
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue des EMERAUDES, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue des EMERAUDES
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue des EMERAUDES complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue des EMERAUDES dans son marché local
Prix du 21 Avenue des EMERAUDES par rapport à la voie
Sur Avenue des EMERAUDES, le prix moyen des appartements s'établit à 4 270 €/m². Avec un prix moyen de 4 278 €/m², le 21 Avenue des EMERAUDES se situe 0.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue des EMERAUDES par rapport à Fréjus et à Var
À Fréjus, le prix moyen des appartements atteint 4 419 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue des EMERAUDES se situe 3.19 % en dessous de la moyenne de Fréjus et 6.05 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue des EMERAUDES à Fréjus
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue des EMERAUDES est de 19.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.94 € à 23.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.65 % au loyer moyen estimé à Fréjus, qui est de 19.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fréjus a baissé de 2.67 % sur 1 an et augmenté de 1.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 698 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 547 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 540 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 213 900 € au 21 Avenue des EMERAUDES à Fréjus, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 695 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 348 € en assurant vous-même les visites, ou 2 674 € si le professionnel les prend en charge.
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