274 Boulevard CYRNOS, 83600 Fréjus
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 274 Boulevard CYRNOS, affiche un prix moyen de 5 272 €/m², inférieur de 6.21 % à celui du n°267 mais supérieur de 18.21 % à celui du n°313.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire.
45 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 274 Boulevard CYRNOS, 83600 Fréjus
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier Saint-Aygulf 1.
1 niveau - 156 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0332 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Galiote (Côté Plage) à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Balzac-Flaubert à 930 mètres
Absence de ventes récentes au 274 Boulevard CYRNOS
Aucune vente n'a été recensée au 274 Boulevard CYRNOS au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 274 Boulevard CYRNOS
Dans un rayon de 100 mètres autour du 274 Boulevard CYRNOS, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°274 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 274 Boulevard CYRNOS
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 274 Boulevard CYRNOS complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 274 Boulevard CYRNOS dans son marché local
Prix du 274 Boulevard CYRNOS par rapport à la voie
Sur Boulevard CYRNOS, le prix moyen des appartements s'établit à 4 814 €/m². Avec un prix moyen de 5 272 €/m², le 274 Boulevard CYRNOS se situe 9.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 274 Boulevard CYRNOS par rapport à Fréjus et à Var
À Fréjus, le prix moyen des appartements atteint 4 419 €/m². Le prix moyen des appartements au 274 Boulevard CYRNOS se situe 19.3 % au-dessus de la moyenne de Fréjus et 30.69 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 274 Boulevard CYRNOS à Fréjus
Le loyer moyen estimé au 274 Boulevard CYRNOS est de 20.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.71 € à 24.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fréjus, qui est de 19.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fréjus a baissé de 2.67 % sur 1 an et augmenté de 1.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 698 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 547 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 540 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 263 600 € au 274 Boulevard CYRNOS à Fréjus, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 180 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 100 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 590 € en assurant vous-même les visites, ou 3 295 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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