45 Rue MONTGOLFIER, 83600 Fréjus
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 45 Rue MONTGOLFIER, affiche un prix moyen de 3 337 €/m², supérieur de 4.22 % à celui du n°49 et de n°51.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
64 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue MONTGOLFIER, 83600 Fréjus
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 106 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0641 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Marché à 37 mètres
- - Fréjus à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Villeneuve à 539 mètres
- - Collège Villeneuve à 636 mètres
- - Ecole maternelle Aulezy à 265 mètres
- - Ecole primaire Les Eucalyptus à 328 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue MONTGOLFIER
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue MONTGOLFIER au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue MONTGOLFIER
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue MONTGOLFIER, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue MONTGOLFIER dans son marché local
Prix du 45 Rue MONTGOLFIER par rapport à la voie
Sur Rue MONTGOLFIER, le prix moyen des appartements s'établit à 3 378 €/m². Avec un prix moyen de 3 337 €/m², le 45 Rue MONTGOLFIER se situe 1.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue MONTGOLFIER par rapport à Fréjus et à Var
À Fréjus, le prix moyen des appartements atteint 4 419 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue MONTGOLFIER se situe 24.49 % en dessous de la moyenne de Fréjus et 17.28 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue MONTGOLFIER à Fréjus
Le loyer moyen estimé au 45 Rue MONTGOLFIER est de 18.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.65 € à 21.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fréjus, qui est de 19.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fréjus a baissé de 2.67 % sur 1 an et augmenté de 1.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 698 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 547 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 540 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 166 850 € au 45 Rue MONTGOLFIER à Fréjus, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 343 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 171 € en assurant vous-même les visites, ou 2 086 € si le professionnel les prend en charge.
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