2 Rue de l'Octogone, 83310 Grimaud
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Octogone, affiche un prix moyen de 7 116 €/m², identique à celui du n°8 mais inférieur de 2.13 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 14 locaux.
51 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Octogone, 83310 Grimaud
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Grimaud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 19 logements - 14 locaux - 703 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0595 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Grimaud 1 Plage à 199 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'Octogone
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'Octogone au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Octogone
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Octogone, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Octogone
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Octogone complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Octogone dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Octogone par rapport à la voie
Sur Rue de l'Octogone, le prix moyen des appartements s'établit à 7 192 €/m². Avec un prix moyen de 7 116 €/m², le 2 Rue de l'Octogone se situe 1.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Octogone par rapport à Grimaud et à Var
À Grimaud, le prix moyen des appartements atteint 8 075 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Octogone se situe 11.88 % en dessous de la moyenne de Grimaud et 76.4 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Octogone à Grimaud
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Octogone est de 19.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.39 € à 23.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.66 % au loyer moyen estimé à Grimaud, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grimaud a augmenté de 17.79 % sur 1 an et augmenté de 17.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 291 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 461 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 855 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 355 800 € au 2 Rue de l'Octogone à Grimaud, les frais d'agence moyens sont estimés à 17 790 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 38 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 895 € en assurant vous-même les visites, ou 4 448 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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