4 Rue des 2 Ports, 83310 Grimaud
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des 2 Ports, affiche un prix moyen de 7 632 €/m², inférieur de 8.77 % à celui du n°2 mais supérieur de 28.16 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 7 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 49 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des 2 Ports, 83310 Grimaud
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Grimaud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 12 logements - 7 locaux - 463 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0504 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0471 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Grimaud Poterne à 119 mètres
Ventes au 4 Rue des 2 Ports
Les 3 ventes au 4 Rue des 2 Ports donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des 2 Ports
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des 2 Ports, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des 2 Ports
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des 2 Ports complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des 2 Ports dans son marché local
Prix du 4 Rue des 2 Ports par rapport à la voie
Sur Rue des 2 Ports, le prix moyen des appartements s'établit à 8 366 €/m². Avec un prix moyen de 7 632 €/m², le 4 Rue des 2 Ports se situe 8.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des 2 Ports par rapport à Grimaud et à Var
À Grimaud, le prix moyen des appartements atteint 8 075 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des 2 Ports se situe 5.49 % en dessous de la moyenne de Grimaud et 89.19 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des 2 Ports à Grimaud
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des 2 Ports est de 20.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.7 € à 24.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.04 % au loyer moyen estimé à Grimaud, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grimaud a augmenté de 17.79 % sur 1 an et augmenté de 17.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 291 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 461 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 855 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 381 600 € au 4 Rue des 2 Ports à Grimaud, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 19 080 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 540 € en assurant vous-même les visites, ou 4 770 € si le professionnel les prend en charge.
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