412 Chemin de l'Excelsior, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 412 Chemin de l'Excelsior, affiche un prix moyen de 3 767 €/m², supérieur de 4.44 % à celui du n°617 et de n°382.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 412 Chemin de l'Excelsior, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Val des Rougières à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 401 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vdr12 à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Maintenon à 1169 mètres
- - Collège Marcel Rivière à 881 mètres
- - Lycée professionnel Golf-Hotel à 978 mètres
- - Ecole maternelle Val Des Pins à 136 mètres
- - Ecole primaire Excelsior à 204 mètres
Absence de ventes récentes au 412 Chemin de l'Excelsior
Aucune vente n'a été recensée au 412 Chemin de l'Excelsior au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 412 Chemin de l'Excelsior
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 412 Chemin de l'Excelsior. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 412 Chemin de l'Excelsior
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 412 Chemin de l'Excelsior complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 412 Chemin de l'Excelsior dans son marché local
Prix du 412 Chemin de l'Excelsior par rapport à la voie
Sur Chemin de l'Excelsior, le prix moyen des appartements s'établit à 3 754 €/m². Avec un prix moyen de 3 767 €/m², le 412 Chemin de l'Excelsior se situe 0.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 412 Chemin de l'Excelsior par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 412 Chemin de l'Excelsior se situe 13.34 % en dessous de la moyenne de Hyères et 11.78 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 412 Chemin de l'Excelsior à Hyères
Le loyer moyen estimé au 412 Chemin de l'Excelsior est de 16.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.82 € à 20.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.76 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 2.38 % sur 1 an et augmenté de 3.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
