2 Rue de Limans, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Limans, affiche un prix moyen de 3 337 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°1 et du 4.64 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Limans, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 5 logements - 3 locaux - 174 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville (Hyères) à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Ile du Levant à 466 mètres
- - Collège privé Maintenon à 469 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Aicard à 305 mètres
- - Ecole maternelle Jardin d'Orient à 473 mètres
- - Ecole primaire Paul Long à 369 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Limans
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Limans au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Limans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Limans, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Limans dans son marché local
Prix du 2 Rue de Limans par rapport à la voie
Sur Rue de Limans, le prix moyen des appartements s'établit à 3 571 €/m². Avec un prix moyen de 3 337 €/m², le 2 Rue de Limans se situe 6.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Limans par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 317 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Limans se situe 22.7 % en dessous de la moyenne de Hyères et 0.86 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Limans à Hyères
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Limans est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.03 € à 19.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.67 % sur 1 an et augmenté de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
