2 Rue Baudelaire, 83260 La Crau
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Baudelaire, affiche un prix moyen de 3 234 €/m², inférieur de 7.34 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Baudelaire, 83260 La Crau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Centre Ville Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 137 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0319 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole J. Giono à 55 mètres
- - La Crau à 697 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du Fenouillet à 212 mètres
- - Ecole maternelle Marie Mauron à 363 mètres
- - Ecole primaire Jean Giono à 60 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Baudelaire
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Baudelaire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Baudelaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Baudelaire, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Baudelaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Baudelaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Baudelaire dans son marché local
Prix du 2 Rue Baudelaire par rapport à la voie
Sur Rue Baudelaire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 353 €/m². Avec un prix moyen de 3 234 €/m², le 2 Rue Baudelaire se situe 3.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Baudelaire par rapport à La Crau et à Var
À La Crau, le prix moyen des appartements atteint 3 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Baudelaire se situe 12.12 % en dessous de la moyenne de La Crau et 3.92 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Baudelaire à La Crau
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Baudelaire est de 16.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.32 € à 20.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.09 % au loyer moyen estimé à La Crau, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Crau a baissé de 2.83 % sur 1 an et baissé de 8.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 047 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 012 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 787 €/m² sur la période récente.
