450 Avenue du 8 Mai 1945, 83130 La Garde
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 450 Avenue du 8 Mai 1945, affiche un prix moyen de 3 032 €/m², supérieur de 10.37 % à celui du n°404 et de n°248.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 450 Avenue du 8 Mai 1945, 83130 La Garde
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Le Pouverel à dominante résidentielle.
5 niveaux - 51 logements - 1258 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0948 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rolland à 109 mètres
- - La Garde à 409 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques-Yves Cousteau à 1139 mètres
- - Ecole maternelle Elsa Triolet à 228 mètres
- - Ecole primaire Michel Zunino 1 à 480 mètres
Ventes au 450 Avenue du 8 Mai 1945
Les 21 ventes au 450 Avenue du 8 Mai 1945 constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 450 Avenue du 8 Mai 1945
Dans un rayon de 100 mètres autour du 450 Avenue du 8 Mai 1945, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°450 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 450 Avenue du 8 Mai 1945
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 450 Avenue du 8 Mai 1945 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 450 Avenue du 8 Mai 1945 dans son marché local
Prix du 450 Avenue du 8 Mai 1945 par rapport à la voie
Sur Avenue du 8 Mai 1945, le prix moyen des appartements s'établit à 2 789 €/m². Avec un prix moyen de 3 032 €/m², le 450 Avenue du 8 Mai 1945 se situe 8.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 450 Avenue du 8 Mai 1945 par rapport à La Garde et à Var
À La Garde, le prix moyen des appartements atteint 3 641 €/m². Le prix moyen des appartements au 450 Avenue du 8 Mai 1945 se situe 16.73 % en dessous de la moyenne de La Garde et 10.03 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 450 Avenue du 8 Mai 1945 à La Garde
Le loyer moyen estimé au 450 Avenue du 8 Mai 1945 est de 17.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.9 € à 20.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Garde, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Garde a augmenté de 7.48 % sur 1 an et augmenté de 5.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 808 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 440 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 388 €/m² sur la période récente.
